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  • 信陽某開發商給業主的公開信,擊垮了購房者最后的希望!

    發布于2020-04-09 分類:信陽樓市 來源:信陽房產網 閱讀(8145)

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    3月31日,信陽勝利路步行街勝利廣場倒閉,店鋪甩貨關門,大部分網友都認為甩貨是真,倒閉是假。不久,信陽金德房地產開發有限公司便張貼了《給各位業主的公開信》。信中稱受疫情的影響和電商平臺的沖擊,原租賃方由于嚴重虧損,無力支付租金,繼續經營,擬解除房屋租賃合同,公司解除與業主的返租協議,停止支付租金。


     


    商場業主表示整個商場面積大概有3000多平方米,一家運營商承租了商場的一、二、三層以及負一樓,商場共有業主200多戶,有的返租才3、4年。當時簽協議時是返還12年的租金,但業主們是從第3年開始收取租金。今年是返租的第5年,合同還遠遠沒有到期,現在開發商就單方面撕毀合約,停止返租,公開信上的聯系方式,根本無人接聽,開發商目前差不多是失聯的狀態

     

    無獨有偶,2001年千島湖鳳凰島度假村酒店以“包租10年,每年6%~8%收益輕松拿,每年30天鳳凰旗下四星酒店免費住,投資不到30萬,租賃15年就可收回成本”等誘人廣告進行了大量的宣傳,很多人考慮到自住度假、投資的需求,紛紛搶購。卻未曾料想,2005年因公司經營不善,業主開始收不到房租,定期的租賃回報成了過眼云煙,合同成為一紙空文。


     


    房地產的出售回租,也叫售后回租或售后包租,是指擁有房地產的一方將一份面積龐大的產權分割為較小的單元出售給眾多購買者,然后再由出售者統一承租或統一代為出租或由第三方統一承租該物業,并承諾在約定的租賃期間給予約定的租金回報的銷售經營方式。

     

    這種方式因為牽扯到復雜的合同關系,如果合同簽訂不夠嚴密謹慎,將會給購買者帶來諸多風險。

     

    開發商和運營商的信用風險,如果在簽訂合同之前無法判斷開發商和運營商的信用情況,后期很可能面臨經營管理公司履約能力不足。開發商拿錢跑路的風險。

     

    建議:簽訂合同之前,仔細搜索查詢開發商的信用級別,如果沒有達到一定的信用級別,應謹慎選擇,同時最好選擇已經完工等待交房的房子或者現房。

     

    因為開發商或運營商的市場判斷失誤、市場定位不準、運營商經營能力不足,或者市場不景氣都可能導致合同期內承諾的回報率直線下滑甚至為0。而業主往往用返還租金收入去償還銀行貸款,一旦資金鏈斷裂,將會給業主帶來巨大的經濟風險

     

    建議:評價運營商公司的實力,選擇有豐富經驗和雄厚實力的大型運營商承租,因為它的市場判斷更準確,經營水平更高,抗風險能力更強,違約的風險小。

     

    目前,房地產的出售回租的發展仍然存在許多問題,高收益同時也具備著高風險。如果開發商做到真心實意去辦事,這當然是好事,不過現在真的想去辦實事的開發商屈指可數,我們能做的就是在選擇的時候擦亮雙眼,不要被高收益蒙蔽雙眼

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    以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。本稿件為信陽房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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