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  • 專家談2014樓市調整:住房由賣方市場進入買方市場

    發布于2014-12-26 分類:國內樓市 編輯:admin

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      信陽房產網訊  今天上午,《中國住房發展報告》發布暨經濟新常態下中國住房發展研討會如期舉行,發布會上中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,2014年住房市場經歷了逐步加深的三重調整,并且標志著一個新時代的到來,即從住房的賣方市場進入了買方市場。
      對于2014年出現的市場調整,倪鵬飛認為調整實際上從2013年就已經開始隱現,2014一季度進入了實質性調整狀態,到了第三季度,進入了全面調整。
      在分析到調整背景時,倪鵬飛做出了四點梳理。一是中國經濟步入“新常態”,最集中的表現是中國經濟增長從原來的8%以上直接下降到7%以上的狀態。二是保障房建設取得實質性進展。三是十八大和十八屆三中全會以后,新一屆中央政府全面深化改革,同時治理經濟的理念發生了重大變化,“我們要市場發揮決定性作用,不再對一些方面進行過度干預。”
      同時在國際方面,倪鵬飛表示:“國際經濟有了新的變化,國際經濟雖然沒有完全走出衰退的陰影,但是形勢正在好轉,并且一些主要發達國家的經濟形勢明顯改善,它的宏觀政策特別是貨幣政策就有所改變。全球的房地產形勢,特別是一些發達國家的房地產形勢發生了變化,形勢在明顯好轉,房價在明顯上漲。”
      倪鵬飛強調,基于前面這些背景,這次調整是三期調整的重合,并且標志著一個新的時代的到來,“從住房的賣方市場進入了買方市場。”
      關于以上提到的三期重合,倪鵬飛解釋說,首先是長期走勢的調整,同時,“從中國的經濟來看,從1978年到現在也是每十年都有一個周期,現在是中周期的調整。另外是短期的調整。從1998年以后,中國房地產市場每三年左右都會有個周期性波動,從2008年開始那些報告就可以看出,都用一兩年的形勢判斷,要么是春暖夏涼要么冬暖秋涼等,都反映出短期的調整態勢。現在也是,從短期來看,2014年短周期也是衰退的狀態。”

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